Почему важно установить границы земельного участка: разъяснения Росреестра Хакасии

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые существенно повлияли на порядок проведения сделок с земельными участками. Теперь, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет информации о границах участка, любые регистрационные действия с ним, а также с расположенными на нем постройками, будут невозможны.

Что это значит для собственников и покупателей

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Хакасия Наталья Асочакова подчеркивает, что отсутствие сведений о границах приведет к приостановке сделки. Возобновить процесс можно будет только после внесения необходимой информации в ЕГРН. Согласно статистике Управления, по причине отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка с марта по январь 2025 года Росреестром Хакасии вынесено 122 решения о приостановлении государственной регистрации прав. Это порядка 5% от общего количества решений о приостановлении за указанный период.

Как проверить границы участка перед покупкой

Росреестр Хакасии рекомендует потенциальным покупателям заранее убедиться в наличии сведений о границах приобретаемого участка. Это можно сделать несколькими способами:

• Публичная кадастровая карта: на портале «Национальная система пространственных данных» достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка.

• Выписка из ЕГРН: ее можно заказать в электронном виде через сайт Росреестра, Роскадастра, на портале Госуслуги или заказать в бумажном виде в любом офисе МФЦ.

Почему собственникам важно установить границы

Помимо невозможности зарегистрировать право собственности на участок без границ, их отсутствие может стать причиной множества других сложностей:

• Конфликты с соседями: неточные границы часто приводят к спорам о захвате земли, которые могут перерасти в длительные и сложные судебные разбирательства.

• Проблемы со строительством: без понимания реального местоположения границ есть риск построить объект на чужом участке или на земле, не предназначенной для строительства.